Строительство каркасных домов в Калуге под ключ

Каркасное строительство выбирают, когда дом нужен быстро и без тяжёлого фундамента. Стены собирают из доски, заполняют утеплителем и закрывают плитами и мембранами. Коробка не даёт усадки, поэтому отделку начинают сразу после сборки, а не через год, как у сруба.

Цены на каркасные дома под ключ

Цена считается за квадратный метр площади всех этажей и зависит от комплектации.

Цены ориентировочные, точную смету считаем по проекту и участку.

Сколько стоит построить каркасный дом

Примеры для частых размеров. Суммы посчитаны по ставкам из таблицы выше и округлены.

Цены ориентировочные, точную смету считаем по проекту и участку.

Больше всего на итог влияют фундамент, форма крыши и отделка. Ломаная кровля с эркером дороже простой двускатной, а фасад из планкена дороже имитации бруса. Цены за м² на дома из других материалов собраны на странице цен на строительство.

Проекты каркасных домов

Дом можно построить по готовому проекту или заказать свой. При заказе строительства проект дома в подарок. В нём архитектурная часть с планами и фасадами и конструктивная со схемой каркаса, перекрытий и стропил. По спецификации из проекта считается смета, поэтому доски и плит в ней ровно столько, сколько уйдёт на дом.

Понравилась планировка из каталога одноэтажных домов, пришлите ссылку, пересчитаем её под каркас. Стена каркаса тоньше газобетонной с облицовкой, так что при тех же наружных размерах комнаты выходят просторнее.

Чаще всего строят одноэтажные дома до 100 м² с двумя-тремя спальнями и дома 8×8 с мансардой. Терраса или веранда ставится на те же сваи, что и дом, и строится одновременно с ним. Небольшие домики для сезонного отдыха собраны на странице дачных домов.

Пирог стены

Тепло каркасного дома держится не на толщине стены, а на том, как собран каждый слой. Изнутри наружу:

1. Гипсокартон, ГВЛ или вагонка.
2. Обрешётка с зазором, в нём идут кабели и трубы, не прокалывая плёнку.
3. Пароизоляция с проклеенными швами. Не пускает пар из комнат в утеплитель.
4. Стойки 50×150 мм с шагом 600 мм и минеральная вата 150 мм между ними.
5. Ещё 50 мм ваты поперёк стоек, чтобы через доску не уходило тепло.
6. Плита OSB-3, она делает стену жёсткой.
7. Ветрозащитная мембрана и вентзазор, через который уходит влага.
8. Фасад из имитации бруса, сайдинга, планкена или фиброцементных панелей.

Доску берём камерной сушки, влажностью до 20%, и обрабатываем антисептиком. Сырая доска при высыхании скручивается и рвёт пароизоляцию. Пенопласт в стены не ставим, он горит и запирает влагу. Подробно про платформу, узлы и окна в статье о каркасе дома от фундамента до отделки.

Что проверить в смете

Две сметы на один и тот же дом 8×8 могут отличаться на сотни тысяч, и чаще всего не ценой работы, а тем, что в них заложено. Перед подписанием сверьте:

• толщину утеплителя отдельно в стенах, полу и перекрытии;
• сечение стоек и балок, сорт и сушку доски, есть ли антисептик;
• толщину OSB и есть ли ветрозащита под фасадом;
• ленты для проклейки пароизоляции и примыканий окон;
• гидроизоляцию между фундаментом и обвязкой;
• что входит в кровлю, водосток и подшивку свесов.

Когда чего-то из списка нет, дешёвая смета потом дорожает доплатами. В нашей смете каждая позиция расписана по проекту, и цена работ после подписания договора не меняется.

Звук и пожарная безопасность

Каркас звонче каменной кладки. Голоса и музыку минеральная вата в стенах гасит хорошо, хуже с шагами на мансарде. Их глушат плавающим полом на звукоизоляционной подложке и потолком из двух слоёв гипсокартона.

Минеральная вата не горит, гипсокартон изнутри закрывает дерево от огня. Возле печи и котла стены защищают негорючими плитами, дымоход проходит через перекрытие в огнезащитном коробе.

Каркасный дом для постоянного проживания

Для Калужской области норма теплозащиты стены около 3,1 м²·°C/Вт. Каркас с 200 мм минеральной ваты даёт около 4,5, то есть с запасом. Для дачи, где зимой не живут, хватает 150 мм. Если в смете утеплителя вдвое меньше, чем нужно на стены, пол и потолок, это летний дом, а не дом для зимы.

Стена каркаса почти не пропускает воздух, поэтому для круглогодичного дома сразу закладываем приточную вентиляцию. Отопление, воду и септик делаем вместе с домом, подробнее на странице инженерных систем. Как сравнить каркас с газобетоном, кирпичом и брусом для ПМЖ, разобрано в статье «Из чего строить дом». Про кредит на стройку есть страница ипотеки на строительство дома.

Фундамент под каркас

Дом на каркасе лёгкий, ему не нужна глубокая лента. Чаще всего ставим винтовые сваи с обвязкой из бруса. Их закручивают за 1-2 дня, бетон ждать не надо, и сборка каркаса начинается сразу. На ровном участке под тяжёлый фасад или тёплый пол по грунту подойдёт монолитная плита. Как утеплить пол и закрыть цоколь на сваях, рассказано в статье о каркасном доме на винтовых сваях.

Этапы и сроки строительства

1. Проект и смета, подписываем договор.
2. Фундамент. Сваи с обвязкой за несколько дней.
3. Пол первого этажа и стены. Их собирают на платформе, обшивают OSB и поднимают.
4. Перекрытие, стропила и кровля. С этого момента каркас защищён от дождя.
5. Окна, двери, фасад.
6. Инженерные сети, утепление изнутри и отделка.

Коробку одноэтажного дома 100-120 м² с кровлей, окнами и утеплением собирают за 4-8 недель. Отделка занимает ещё 1-3 месяца. Коробка дома 6×6 с мансардой встаёт за 2-3 недели. Платите по факту каждого этапа, а на каждом этапе работу принимают мастер, прораб и инженер. Весь путь от участка до заселения описан в статье об этапах строительства дома.

Каркас, газобетон или брус

Если нужен каменный дом, смотрите дома из газобетона, по ним у нас больше всего готовых проектов.

Договор и гарантия

• Договор со сметой и графиком работ, цена работ после подписания не меняется.
• Оплата по факту каждого этапа.
• Можно приехать на наш текущий объект до подписания договора.
• Гарантия на все работы 5 лет.