Меню

Ипотека на строительство частного дома

Поможем взять ипотеку на строительство дома и построим его в Калуге или области. Вы выбираете проект, мы считаем смету и готовим договор подряда, который нужен банку.

Цена работ фиксируется в договоре и не меняется, даже если материалы подорожают
К договору прикладываем подробную смету и график работ
Гарантия на все работы 5 лет

Рассчитать стоимость дома

Цена дома уже известна? Посчитайте платёж по ипотеке.

Услуги

Описание

Какие программы есть в 2026 году

Льготная ставка на строительство частного дома есть у трёх федеральных программ. Если ни одна не подходит, банк даст кредит по обычной ставке. Вот условия на осень 2026 года.

Программа	Ставка	Сколько даст банк	Первый взнос	Кому
Семейная ипотека	6%	до 6 млн ₽	от 20%	семьям с ребёнком младше 7 лет или ребёнком с инвалидностью
Сельская ипотека	до 3%	до 6 млн ₽	от 20%, в части банков от 30%	работникам сельского хозяйства и социальной сферы на селе, участникам СВО; дом строится в сельской местности
ИТ-ипотека	до 6%	до 9 млн ₽	от 20%	сотрудникам аккредитованных ИТ-компаний от 18 до 50 лет с зарплатой от 90 000 ₽
Обычная ипотека	около 19%	по доходу заёмщика	обычно от 20%	всем, кого одобрит банк

Условия по данным дом.рф на сентябрь 2026 года. Программы меняются, точную ставку и сумму банк назовёт после заявки.

С 1 октября 2026 года ставка по семейной ипотеке на квартиры зависит от числа детей и доходит до 10-12%. На строительство дома по договору подряда она осталась 6%, сколько бы детей ни было. Льготную ставку по новым договорам сохраняют 15 лет, что будет дальше, написано в договоре с банком.

Какие банки дают кредит на постройку дома

Семейную ипотеку на строительство выдают больше 50 банков, среди них Сбербанк, ВТБ, Россельхозбанк и банк ДОМ.РФ. Сельскую чаще всего оформляют в Россельхозбанке, ИТ-ипотеку дают те же крупные банки. Условия у банков разные. Где-то ниже первый взнос, где-то быстрее проверяют подрядчика.

Банк выбираете вы. Мы готовим для него договор подряда, смету и график работ и отвечаем на вопросы банка о стройке.

Как построить дом в ипотеку по шагам

Участок. Нужна земля населённого пункта с видом использования «для ИЖС». Если участка нет, его можно купить в ту же ипотеку вместе со строительством.
Проект и смета. Выбираете проект из каталога или заказываете свой. Мы считаем смету и фиксируем цену работ в договоре подряда.
Заявка в банк. Банк смотрит ваш доход, участок и подрядчика. Понадобятся паспорт, справка о доходах, выписка из ЕГРН на участок, договор подряда со сметой.
Уведомление о строительстве. До начала работ его подают в администрацию, ответ приходит за 7 рабочих дней.
Деньги на эскроу-счёте. Банк кладёт кредит на специальный счёт. Подрядчик получает деньги только за выполненные работы, за несделанное платить не придётся.
Стройка. Строим по графику из договора, работу проверяют инженер, прораб и мастер. На строительство банк обычно даёт от 12 до 24 месяцев.
Регистрация дома. Готовый дом ставят на кадастровый учёт и оформляют в собственность, после этого он становится залогом у банка.

Что банк проверяет у дома и подрядчика

Участок на землях населённого пункта, вид использования «для ИЖС». Сельхозземли для льготных программ не подходят.
Отдельный жилой дом не выше трёх этажей и 20 метров.
По семейной и ИТ-ипотеке строит подрядчик, компания или ИП, по договору подряда. Сельская ипотека разрешает строить самому, но с фотоотчётами и актами для банка.
К договору приложены смета и график работ, срок стройки прописан.

Льготный кредит дают один раз. По семейной ипотеке с 1 февраля 2026 года супруги оформляют его вместе, оба становятся заёмщиками.

Сколько платить за дом из каталога

Пример по семейной ипотеке. Ставка 6%, срок 25 лет, первый взнос 20% от цены проекта.

Проект	Площадь	Цена проекта	Кредит	Платёж в месяц
«Колокольчик»	68 м²	2 304 724 ₽	1 843 779 ₽	11 879 ₽
«Персик»	102 м²	3 457 086 ₽	2 765 669 ₽	17 819 ₽
«Спатифиллум»	120 м²	4 067 160 ₽	3 253 728 ₽	20 964 ₽
«Хоста»	148 м²	5 016 164 ₽	4 012 931 ₽	25 855 ₽

Цены проектов «от» из нашего каталога. Что в них входит и сколько стоит дом под ключ, покажет смета. Ставки за м² по всем материалам есть на странице цен.

Посчитаем смету и подготовим договор подряда для банка

Заказать смету

Материнский капитал и налоговый вычет

Материнский капитал можно внести как первый взнос или погасить им часть кредита после выдачи. Когда дом оформлен в собственность, можно вернуть налог. Вычет за строительство до 260 000 ₽ и за проценты по ипотеке до 390 000 ₽ на человека.

Другие готовые проекты с ценами в каталоге, больше всего вариантов среди домов из газобетона.

Калькулятор платежа по ипотеке

Выберите программу, укажите цену дома, первый взнос и срок. Калькулятор покажет платёж в месяц и сколько вы переплатите банку.

Программа

Семейная, 6% Сельская, 3% ИТ-ипотека, 6% Обычная, 19%

Для семей с ребёнком младше 7 лет или ребёнком с инвалидностью. На строительство дома ставка 6% при любом числе детей.

Стоимость дома

₽

Цену своего дома можно узнать на калькуляторе строительства. Если участок берёте в ту же ипотеку, прибавьте его цену.

Первый взнос

800 000 ₽ своих денег. Можно внести материнским капиталом.

Срок кредита

лет

Ставка % годовых

Если банк предложил другую ставку, впишите её.

Платёж в месяц

20 618 ₽

Кредит3 200 000 ₽
Проценты за весь срок2 985 293 ₽
Всего выплатите банку6 185 293 ₽

Расчёт примерный. Точную ставку и сумму банк назовёт после заявки.

Частые вопросы об ипотеке на дом

Можно ли взять ипотеку на строительство частного дома?

Да. Ипотеку на строительство дают почти все крупные банки, а по семейной, сельской и ИТ-программе ставка льготная. Нужен участок для ИЖС и договор подряда со строительной компанией.

Какую программу выбрать?

Смотрите, под какую подходите. Сельская самая дешёвая, до 3%, но только для работников села и участков в сельской местности. Если в семье есть ребёнок младше 7 лет, берите семейную под 6%. Айтишникам подойдёт ИТ-ипотека. Остальным остаётся обычная ипотека по ставке банка.

Можно ли купить участок и построить дом в одну ипотеку?

Да, семейная, сельская и ИТ-ипотека это разрешают. Банк выдаёт один кредит на участок и стройку, но договор подряда нужно подписать сразу, вместе с покупкой земли.

Сколько нужно своих денег?

Первый взнос по льготным программам от 20% цены дома, в некоторых банках по сельской ипотеке от 30%. Для дома за 4 млн ₽ это от 800 000 ₽. Взнос можно внести материнским капиталом.

Можно ли построить дом в ипотеку своими силами?

По семейной и ИТ-ипотеке нельзя, строить должна компания или ИП по договору подряда. Сельская ипотека разрешает строить самому, но банк попросит фотоотчёты и акты, а срок стройки ограничит 24 месяцами.

Сколько времени банк даёт на строительство?

Обычно от 12 до 24 месяцев, срок пишут в кредитном договоре и договоре подряда. Подробный график работ приложим к договору подряда, банк сверит срок по нему.

Как платить ипотеку, пока дом строится?

Платежи начинаются сразу после выдачи кредита, даже если вы ещё снимаете жильё. Поэтому считайте бюджет с запасом на время стройки. Платёж по вашей сумме покажет калькулятор выше.