Какие дома строят на сваях и на какие именно

Дом на сваях стоит не на сплошной бетонной ленте, а на отдельных опорах, которые уходят ниже границы промерзания. В Калуге это около 1,3 метра в суглинке. Земляных работ почти нет, бетона в разы меньше, а каркасный дом на винтовых сваях можно начать собирать в день, когда закрутили последнюю опору.

Но у свай есть своя цена. Пол над продуваемым подпольем мёрзнет, если его не утеплили как следует. Тонкая свая без покрытия ржавеет в мокром грунте. А тяжёлый дом из газобетона на голых винтовых сваях трескается. Всё решаемо, только решать надо до стройки, а не после первой зимы.

Под каркас и брус в Калужской области обычно закручивают винтовые сваи, под газобетон ставят буронабивные или железобетонные с монолитным ростверком. Дальше видно, почему так, сколько опор нужно на дом 8×8 и во что обходится такой фундамент.

Какие дома можно ставить на сваи

Сваи держат почти любой частный дом. Вопрос в том, какие сваи и что лежит сверху. Правило простое, чем тяжелее и жёстче стены, тем мощнее должны быть опоры и тем жёстче их нужно связать между собой.

Каркасные, брусовые и бревенчатые дома

Это самые частые дома на сваях. Метр стены каркасного дома весит в несколько раз меньше метра стены из газобетона, а дерево спокойно переносит небольшую неравномерную осадку. Поэтому каркас, брус, бревно, бани, дачные домики и террасы обычно ставят на винтовые сваи диаметром 89 или 108 мм. Сверху сваи связывают обвязкой из бруса или швеллера, и на неё уже ложатся балки пола.

Для каркасного дома под постоянное проживание это часто самый разумный фундамент. Он дешевле ленты, не требует ждать, пока бетон наберёт прочность, а участок после стройки остаётся почти нетронутым. Подробнее о самих домах на странице каркасных домов.

Дома из газобетона, блоков и кирпича

Каменной стене нужна ровная и жёсткая опора по всей длине. Газобетон хорошо работает на сжатие, но почти не терпит изгиба. Если одна свая осядет на сантиметр больше соседней, по кладке пойдёт трещина. Поэтому под такие дома ставят буронабивные или железобетонные сваи и связывают их монолитным ростверком, то есть железобетонной балкой по всему периметру и под несущими стенами. Часто вместе с ростверком заливают плиту по грунту, и получается тёплый ровный пол первого этажа.

Так стоит, например, наш дом «Гиацинт» в пригороде Калуги, его фото в конце статьи. Обычный дом из газобетона на ровном сухом участке чаще ставят на ленту или плиту, это решают по геологии.

Когда сваи лучше не брать

• Нужен подвал или цокольный этаж. На сваях его не сделать, для этого нужна заглублённая лента или монолитная коробка.
• Дом в три этажа или кирпичный дом без отдельного расчёта фундамента.
• В грунте камни, бетонный бой, старые фундаменты. Винтовая свая упирается в них и уходит в сторону.

Плюсы дома на сваях

Свайный фундамент выбирают не только потому, что он дешевле. У него есть преимущества, которых нет у ленты и плиты.

• Мало земляных работ. Под ленту роют траншею по всему периметру, под плиту снимают грунт со всего пятна дома. Под сваи бурят или закручивают точки, участок остаётся почти нетронутым, и не надо вывозить десятки кубометров земли.
• Сроки. Винтовые сваи под дом 8×8 бригада ставит за один-два дня, а обвязку кладут сразу. Ленту после заливки нужно выдержать, пока бетон наберёт прочность, а это недели.
• Сложные участки. Склон, торф, близкие грунтовые воды, участок, который весной подтапливает. Сваи проходят слабый слой и опираются на плотный грунт ниже, а дом стоит над водой, а не в ней.
• Работа в любой сезон. Винтовые сваи можно закручивать и зимой, если грунт не промёрз на всю глубину. Ростверк зимой заливают с прогревом бетона.
• Ремонтопригодность. Одну сваю можно докрутить или поставить рядом дополнительную. Треснувшую ленту так просто не исправить.

На каких грунтах сваи работают лучше всего

Свая держит дом за счёт двух вещей. Нижний конец или лопасть опирается на плотный грунт, а боковая поверхность трётся о грунт вокруг. Поэтому главное для свай не тип грунта сверху, а то, есть ли под ним плотный слой на разумной глубине.

• Суглинки и глины. Самый частый грунт в Калужской области. Они пучинистые, зимой вспучиваются от воды, поэтому лопасть или пята сваи должна стоять ниже промерзания. Тогда сваи работают отлично.
• Пески. Пучения почти нет, сваи держат хорошо. Глубину выбирают по плотности песка, обычно хватает стандартных 2,5-3 метров.
• Торф и заторфованные грунты. Здесь сваи часто единственный разумный вариант. Их проводят сквозь слабый слой до минерального грунта, иногда это 4-6 метров.
• Насыпной грунт и строительный мусор. Винтовая свая упирается в куски бетона и кирпича. Нужно бурение или другие сваи.

Понять, что под ногами, помогает пробное бурение или хотя бы пробное закручивание сваи в трёх-четырёх точках участка. Оно стоит меньше, чем исправление перекоса, и даёт главное, глубину плотного слоя.

На какую высоту поднимать дом над землёй

Расстояние от земли до низа обвязки обычно 40-60 сантиметров. Меньше нельзя, подполье должно проветриваться, а зимой его не должно заносить снегом до пола. Больше без нужды тоже не стоит, растёт высота цоколя, крыльца и количество ступеней.

На склоне сваи со стороны низа участка выходят выше, иногда на метр и больше. Сваи режут по нивелиру в один уровень, и разница уходит в цоколь. Такой цоколь лучше сделать капитальным, кирпичом или блоком на мелкой ленте между сваями, тогда под домом получается сухое хозяйственное подполье.

Винтовые или железобетонные сваи

В частном строительстве используют три вида свай. Отличаются они тем, как попадают в грунт и сколько держат.

• Винтовая свая это стальная труба с лопастью внизу. Её закручивают в грунт вручную или техникой, и нагружать можно сразу. Лопасть работает как шуруп в дереве, она опирается на плотный слой грунта и не даёт свае выдернуться при морозном пучении.
• Буронабивная свая делается на месте. Бурят скважину, ставят каркас из арматуры, заливают бетон. Такая свая тяжелее и надёжнее под каменный дом, но бетону нужно время, чтобы набрать прочность.
• Забивная железобетонная свая приезжает готовой с завода, её забивают или вдавливают техникой. Для частного дома её берут реже, нужна тяжёлая установка и подъезд для неё.

Есть и промежуточный вариант. Бурильно-крановая машина бурит скважину и ставит в неё готовую железобетонную сваю, а сверху заливают ростверк. Бетон свай уже набрал заводскую прочность, а техника легче, чем для забивки.

Какие винтовые сваи брать под дом

Под дом для круглогодичной жизни ставят сваи с трубой 89 или 108 мм и стенкой от 4 мм. Сваи 57 и 76 мм годятся для забора, беседки или лёгкой хозпостройки, дом на них не ставят. Лопасть литая или сварная, но толщиной не меньше самой трубы, иначе её загнёт на плотном грунте.

Длина подбирается так, чтобы лопасть ушла ниже границы промерзания и встала в плотный грунт. Чаще всего это сваи 2,5-3 метра. Перед заказом всего комплекта делают пробное закручивание в нескольких точках участка. По нему видно, на какой глубине свая упирается и нужна ли более длинная.

Схема и расстояние между сваями

Сваи ставят не наугад по сетке, а по нагрузке. Обязательные точки такие.

• Все углы дома.
• Все пересечения наружных и внутренних несущих стен.
• Промежуточные сваи под стенами с шагом обычно 1,5-2,5 метра, точнее показывает расчёт.
• Отдельные сваи под печь, камин, крыльцо и террасу.

Для каркасного дома 8×8 с одной внутренней несущей стеной и шагом 2 метра получается 19 свай. Дом 6×6 без внутренних несущих стен обычно встаёт на 12-16 свай, дом 10×10 на 25-30. Сваи под террасу и крыльцо считаются отдельно.

Минимальное расстояние между сваями тоже нормировано. По СП 24.13330.2021 между стволами буровых и набивных свай должен оставаться хотя бы метр в свету. У винтовых свай расстояние считают по лопастям, чтобы зоны грунта, на которые они опираются, не накладывались друг на друга. Для частного дома с шагом 1,5-2,5 метра это правило выполняется само.

Минусы и как их решают

У дома на сваях четыре слабых места. Ни одно из них не приговор, но каждое надо закрыть в проекте.

Холодный и продуваемый пол

Под домом на ленте пол лежит на прогретом грунте или над закрытым подпольем. Под домом на сваях гуляет ветер, и пол отдаёт тепло прямо на улицу. Если положить 100 мм утеплителя, как в летнем домике, зимой ноги будут мёрзнуть при любом отоплении.

Решение в двух слоях защиты. Первый слой это сам пол, утеплитель 150-200 мм между балками, снизу ветрозащитная мембрана и черновой подшив, сверху пароизоляция. Второй слой это цоколь, закрытый от ветра панелями, профлистом или кладкой.

Коррозия

Сталь в мокром грунте ржавеет, это не новость. Срок службы винтовой сваи зависит от толщины стенки, покрытия и грунта. Поэтому берут сваи со стенкой от 4 мм и заводским антикоррозионным покрытием, полость сваи после закручивания заливают бетоном, а надземную часть до обвязки красят. Если на участке рядом проходят рельсы или подземные кабели, грунт проверяют на агрессивность до выбора свай.

Пучение и перекос

Зимой влажный грунт расширяется и тянет сваю вверх. Против этого работает лопасть, которая стоит ниже промерзания и держит сваю как якорь. Перекос появляется, когда сваи не довернули до плотного слоя или закрутили на разную глубину. Лечится это пробным закручиванием и контролем момента затяжки на каждой свае.

Нет подвала и сложнее с коммуникациями

Подвал под домом на сваях не сделать. А воду и канализацию приходится заводить через подполье, где зимой минус. Об этом отдельный раздел ниже.

Терраса, веранда и пристройка на сваях

Сваи хороши не только под сам дом. Террасу, веранду или пристройку к уже стоящему дому чаще всего ставят именно на них.

Пристройка весит намного меньше дома, и её фундамент садится иначе. Если жёстко связать новый фундамент со старым, разная осадка оторвёт пристройку от стены или потянет за собой угол дома. Поэтому пристройку ставят на свой фундамент, а стык закрывают деформационным швом, который позволяет частям двигаться независимо. Сваи для этого удобны, их можно закрутить вплотную к старому фундаменту, не подкапывая его.

• Открытая терраса. Винтовые сваи 76-89 мм с шагом 1,5-2 метра, обвязка, лаги и настил. Если на террасе будет тяжёлый мангал или печь, под них отдельная свая.
• Застеклённая веранда. Те же сваи, но шаг меньше и обязательно утеплённый пол, если веранду хотят использовать зимой.
• Жилая пристройка. Сваи 108 мм и полноценный пол, как в доме. Высоту обвязки выводят так, чтобы пол пристройки совпал с полом дома.

Дачный домик и баня на сваях

Для дачного домика сваи часто лучший фундамент. Домик лёгкий, ставят его быстро, и ленту под него лить невыгодно. Для домика 5×5 или 6×6 из каркаса или бруса нужно 9-16 свай, работа занимает день.

Если домик будет зимним, правила те же, что для жилого дома. Пол утепляют на 150-200 мм, цоколь закрывают, воду заводят в утеплённой гильзе. Летний домик можно оставить на открытых сваях, но вещи в нём зимой лучше не держать, пол промерзает насквозь.

Баню на сваях ставят так же, только под печь всегда делают отдельное основание. Печь с камнями весит сотни килограммов и стоит в одной точке, обычная обвязка её не удержит. Под печь закручивают две-четыре сваи рядом и связывают их отдельной площадкой.

Как ставят сваи под дом, по шагам

Винтовые сваи под каркас или брус

1. Разметка. Оси дома выносят на участок по проекту, в точках будущих свай ставят колышки.
2. Пробное закручивание. Одну-две сваи закручивают до упора и смотрят глубину и усилие. По ним уточняют длину остальных.
3. Закручивание. Сваи закручивают строго вертикально, проверяя уровнем.
4. Обрезка по нивелиру. Все сваи срезают в одну отметку. Ошибка здесь уходит в весь дом.
5. Бетон внутрь. Полость сваи заливают бетонным раствором. Свая становится жёстче, а изнутри не ржавеет.
6. Оголовки и обвязка. На сваи приваривают оголовки, на них кладут обвязку из бруса через гидроизоляцию или сваривают обвязку из швеллера.

Сваи с ростверком под газобетон

1. Геология и проект. Без данных о грунте свайно-ростверковый фундамент под каменный дом не считают.
2. Бурение и сваи. Бурят скважины на проектную глубину, ставят арматурные каркасы и бетонируют или ставят готовые железобетонные сваи.
3. Опалубка ростверка. По оголовкам свай собирают опалубку балки, связывают арматуру ростверка с выпусками из свай.
4. Плита по грунту, если она есть. Под неё отсыпают и трамбуют песчаную подушку, кладут утеплитель и гидроизоляцию, вяжут сетку.
5. Бетонирование. Ростверк и плиту заливают за один раз, чтобы не было холодных швов.
6. Выдержка. До кладки стен бетон набирает прочность, срок задаёт проект и погода.

Как завести воду и канализацию в дом на сваях

От скважины или колодца труба идёт ниже глубины промерзания, то есть глубже 1,3-1,6 метра в зависимости от грунта. Под домом она поднимается вертикально к полу, и вот этот участок от земли до пола самый уязвимый.

• Трубу пропускают через гильзу большего диаметра, например канализационную трубу 110 мм.
• Внутри ведут греющий кабель вдоль трубы и утепляют пространство между трубой и гильзой.
• Гильзу сверху ещё раз утепляют и закрывают коробом.
• Канализацию выводят с уклоном и тоже утепляют до ухода в грунт.

Греющий кабель включается только в сильный мороз и тратит немного. Главное, чтобы ввод был заложен до того, как закрыли пол и цоколь, иначе потом придётся разбирать.

Что сделать с цоколем и подпольем

Открытые сваи смотрятся временно, и под дом задувает снег. Поэтому цоколь закрывают. Чаще всего так.

• Фасадные панели под камень или кирпич на металлической обрешётке. Быстро и недорого.
• Профлист или ЦСП на обрешётке с последующей отделкой.
• Кирпич в полкирпича на мелкой ленте между сваями. Дороже и тяжелее, но выглядит как фундамент.

В любом варианте в цоколе оставляют продухи, хотя бы по одному на каждую сторону. Иначе в подполье скапливается влага, а от неё гниют балки пола. Под домом выравнивают грунт и делают отмостку или отсыпку щебнем, чтобы вода с крыши не стояла лужей под полом.

У дома из газобетона на свайно-ростверковом фундаменте с плитой этих вопросов нет. Плита лежит на подготовленном грунте и утеплителе, подполья под домом нет, а цоколь оформляют так же, как у дома на ленте.

Проект дома на сваях, что в нём должно быть

Почти любой проект каркасного или брусового дома можно поставить на сваи. Но в проекте должны появиться вещи, которых нет у дома на ленте.

• Схема свай с нагрузками. Не просто точки на плане, а нагрузка на каждую сваю и её тип. По ней видно, где шаг можно увеличить, а где нужна дополнительная опора.
• Узел обвязки. Чем обвязка крепится к оголовкам, где гидроизоляция между металлом и деревом, как стыкуются брусья на углах.
• Пирог пола первого этажа. Толщина утеплителя, где ветрозащита и пароизоляция, чем подшит пол снизу.
• Цоколь. Материал, обрешётка, продухи, отмостка или отсыпка под домом.
• Вводы сетей. Где вода, канализация и кабель заходят в дом, как они утеплены под полом.
• Крыльцо и терраса. На своих сваях, с отметкой пола и числом ступеней.

Одноэтажный или двухэтажный дом на сваях

Одноэтажный дом на сваях встречается чаще. Площадь пятна у него больше, нагрузка распределяется на большее число свай, и каждая работает спокойно. Двухэтажный каркасный дом тоже встаёт на винтовые сваи, но нагрузка на опору выше. Шаг уменьшают, а диаметр берут 108 мм, иногда 133 мм под углами и внутренними стенами.

У одноэтажного дома есть и обратная сторона. Площадь пола над подпольем больше, а значит, и теплопотери через пол больше. Экономить на утеплителе пола в одноэтажном доме на сваях нельзя, это самая большая холодная поверхность после крыши.

Сколько стоит дом на сваях

Стоимость складывается из фундамента и самого дома. Фундамент на винтовых сваях под каркасный или брусовый дом в Калуге стоит примерно так, с учётом свай, монтажа и обвязки.

Цены ориентировочные, точная смета после расчёта по вашему проекту и пробного закручивания. Одна свая с монтажом стоит от 3 500 ₽, дальше цену меняют длина свай, обвязка и доступ техники к участку.

Каркасный дом под ключ на таком фундаменте стоит от 45 000 ₽ за м². Дом из газобетона под ключ стоит от 105 300 ₽ за м², а во что обойдётся свайно-ростверковый фундамент именно на вашем участке, покажет смета по проекту. Прикинуть цену своего дома можно в калькуляторе стоимости, там есть выбор фундамента.

Ошибки, после которых дом на сваях перекашивает

• Сваи без пробного закручивания. Заказали все по 2,5 метра, а плотный грунт оказался на трёх. Часть свай висит в мягком слое и садится.
• Тонкие сваи под жилой дом. Труба 76 мм со стенкой 3 мм хороша для забора, но не для дома.
• Газобетон на обвязке из швеллера. Металлическая обвязка гнётся между сваями, кладка трескается. Каменному дому нужен монолитный ростверк.
• Оголовки не в одном уровне. Сваи обрезают по нивелиру, а не по рулетке от земли. Иначе перекос в пару сантиметров уходит в весь дом.
• Открытое подполье. Без цоколя и с тонким утеплением пол холодный, и отопление не спасает.
• Ввод воды после пола. Трубы потом тянут через уже готовый пол и цоколь, утеплить их как надо не получается.

Чек-лист перед заказом

• Есть хотя бы пробное бурение или пробное закручивание на участке.
• Тип свай подходит под материал стен. Винтовые для каркаса и бруса, ростверк для камня.
• В смете указаны диаметр, толщина стенки, длина и покрытие свай.
• Схема свай есть на бумаге, с отдельными опорами под печь, крыльцо и террасу.
• Обвязка или ростверк описаны в смете отдельной строкой.
• Ввод воды и канализации учтён до утепления пола.
• Цоколь с продухами и утеплённый пол заложены в проект, а не «потом».

Что предлагает GTS-STROY

Мы делаем свайные фундаменты под каркасные и брусовые дома и свайно-ростверковые с плитой под дома из газобетона. Тип фундамента подбираем по участку и дому. Работаем по договору с детальной сметой, цена в договоре не меняется, оплата по факту выполнения этапа, гарантия 5 лет на все работы.

Посмотреть, какие фундаменты мы делаем, можно на странице фундаментов под ключ, а дома из газобетона на любом основании в каталоге домов из газобетона.